Descrição:

** OPORTUNIDADE ÚNICA: FAZENDA PREMIUM NO NORDESTE DE MINAS GERAIS REGIÃO DE ALTO POTENCIAL AGROPECUÁRIO E LOGÍSTICO!**

Localizada estrategicamente **próxima à divisa com a Bahia**, esta excepcional fazenda situa-se em pleno coração do nordeste mineiro, a **apenas 5 km da BR-116** e a **5 km do município de Divisa Alegre**, garantindo fácil acesso, infraestrutura consolidada e conectividade com os principais polos econômicos do Sudeste e Nordeste.

**Topografia privilegiada**: relevo suave a levemente ondulado ideal para mecanização agrícola, plantio direto, pastagens bem formadas e manejo eficiente de rebanhos.

**Abundância de água de excelente qualidade**: a propriedade abriga **várias nascentes perenes**, que alimentam córregos e reservatórios naturais, assegurando segurança hídrica durante todo o ano um diferencial raro e cada vez mais valioso.

**Vocação produtiva comprovada**: a região é reconhecida pela alta fertilidade do solo e clima favorável, com histórico de excelência em:
- **Culturas agrícolas**: milho, soja, feijão, café (em áreas mais altas) e cultivos diversificados;
- **Pecuária de corte e leite**: pastagens bem adaptadas (como brachiária e tifton), infraestrutura para manejo intensivo e pastagem rotacionada;
- Potencial para integração **Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF)** modelo sustentável e altamente rentável.

**Logística imbatível**:
- 5 km da BR-116 (via rápida para Vitória, Salvador, Belo Horizonte e portos de exportação);
- Proximidade com cooperativas, frigoríficos, centros de insumos e assistência técnica qualificada;
- Região em pleno desenvolvimento, com forte incentivo ao agronegócio.

**Um investimento inteligente e seguro**:
Em um cenário de valorização constante de terras produtivas no interior de Minas Gerais, esta fazenda se destaca como **ativo estratégico com alto potencial de retorno** seja para produção imediata, expansão de portfólio rural ou planejamento patrimonial de longo prazo.

*Terra fértil. Água garantida. Localização estratégica. Futuro promissor.*

**Agende já sua visita e conheça pessoalmente esse verdadeiro patrimônio agropecuário!**
*(Documentação em ordem. Aceita proposta séria.)*