Descrição:

OPORTUNIDADE RARA NO LITORAL NORTE DE SÃO PAULO

Apresentamos um dos ativos mais estratégicos e escassos de Ubatuba uma área com aproximadamente 8,7 hectares, com localização privilegiada entre duas das praias mais desejadas da cidade:

Vista para Praia das Toninhas
Vista para Praia da Enseada
Inserido em um dos vetores de valorização mais consistentes do litoral

LOCALIZAÇÃO PREMIUM

A poucos metros da Rodovia Rio-Santos (SP-55)
Região consolidada com hotéis, condomínios e residenciais de alto padrão
Alta demanda turística e residencial
Forte liquidez e absorção de mercado

CARACTERÍSTICAS DO ATIVO
Área total: ~87.000 m² (8,7 ha)
Topografia com platôs naturais (excelente para implantação)
Vista panorâmica permanente para o mar
Documentação regularizada
Zoneamento predominante: Z2C

VGV estimado (conservador): R$ 600.000.000,00

VIABILIDADE URBANÍSTICA ZONA Z2C

A zona Z2C em Ubatuba permite desenvolvimento com perfil turístico-residencial, com restrições específicas de uso e densidade.

Permite empreendimentos residenciais verticalizados de baixa altura

Tipologia comum: até 2 pavimentos + pilotis
Restrições para usos mais intensivos (hotelaria de grande porte e certos comerciais)
Forte direcionamento para uso turístico e residencial qualificado

produto ideal para condomínio horizontal, vilas, ou residencial vertical boutique

MODELO DE NEGÓCIO
Proprietário aceita: permuta física / financeira de até 2/3

Excelente para:
Incorporadoras
Fundos imobiliários
Desenvolvedores de resorts residenciais

DIFERENCIAIS COMPETITIVOS

Vista mar dupla (Toninhas + Enseada)
Grande escala (raríssimo em Ubatuba)
Inserido em área já urbanizada
Alto potencial de valorização
Baixo risco jurídico (documentação ok)
Forte apelo turístico + segunda residência

CONCEITOS DE DESENVOLVIMENTO (SUGESTÕES)
Condomínio clube de alto padrão
Residencial com unidades compactas para renda
Mixed-use leve (residencial + serviços de apoio)
Eco resort residencial (alto ticket)

INFORMAÇÕES E ACESSO

Ativo off market / confidencial
Material técnico, estudo de massa e viabilidade sob demanda